Para começar lembremos das locações de veículos, sejam para jovens e qualquer idade – os carros são limpos a cada troca de locador, o carro tem que estar perfeito com exceção de pequenos riscos. E na devolução, especialmente na Localiza, se teve algum evento de pequena monta eles calculam, normalmente, um valor abaixo da franquia.
Agora, trançando um paralelo, já fazemos uma pergunta:
– Qual o motivo do proprietário não arrumar o imóvel após receber inquilino que não foi cuidadoso?
Pergunta séria – não é falta de ética do locador/proprietário/imobiliária um novo inquilino receber um imóvel que não esteja 100% (digo, até pequenos detalhes de tinta estar manchando o rodapé do assoalho, piso de madeira todo riscado!!!!!)
Podemos admitir – aceitar – e não se rebelar – que todo proprietário de imóvel acredite que o inquilino irá destruir seu apartamento, apesar das exigências que constam no contrato de locação. A exigência chega a tal de ponto de pedir 2 demãos de tinta nas paredes e tetos mesmo que estejam perfeitos. É absurdo isso.
E a partir dessa premissa da maioria dos locadores (e a maioria das imobiliárias) que não confiam em nenhum locatário, exigindo como fato comum, que o fiador averbe na escritura do imóvel que o mesmo é garantia de uma locação. O que considero desnecessário, pois o fiador com certeza irá cobrir o valor no caso de o inquilino não pagar. No 5º Andar eles são mais flexíveis no caso de fiador, exigindo tão somente o pagamento antecipado do primeiro pagamento. Claro, apresentando comprovação de renda (que pode ser composta).
Mas vamos ao principal, as condições em que um imóvel é colocado para ser locado – o que as imobiliárias (e o 5º andar) não deveriam aceitar – e que chegam a ser lastimáveis, tem apartamento com mais de 20 observações sobre defeitos no imóvel, como:
Ralos das pias completamente desgastados, e canos de saída da água escuros, antigos (simples e barato de trocar);
Banheiros sem chuveiro!!!! Chuveiros velhos e sem condições;
Torneiras com manopla completamente solta e sem parafuso fixador,
Portas internas e externa faltando as molduras das fechaduras;
Lâmpadas queimadas e lustres em condições precárias (tem proprietário que diz para devolver com as lâmpadas que estavam queimadas;
Armários de banheiro e cozinhas estufados e sem condições, gavetas que não fecham;
Portas, principalmente de banheiros, sem verniz, descascadas, horríveis;
Pisos de áreas desgastados e com manchas terríveis;
Assoalhos de madeiras cheios de frestas, sem reparação da resina;
Armários que já deram cupins e estão com vários tratamentos para evitá-los, fica aquele pozinho no chão – assustador;
Janelas com os plásticos quebrados;
Cheiro de esgoto na cozinha, nos armários sob a pia;
Saída da água das lavadoras sem tampa com terrível odor;
Pinturas que mancharam rodapés, rodapés com distanciamento das paredes – buracos que insetos adoram;
Pisos de banheiro e azulejos em estado deprimente; etc.
Box com portas que não fecham direito;
Acessórios e complementos de banheiros deteriorados e caindo;
Ralos então – socorro!
Limpeza para o dia da entrega das chaves? Longe disso, muito longe – são poucos que tem esse cuidado.
E se for estudante, o desleixo dos proprietários é absurdo. Imaginem 2 ou 3 moças estudantes alugando um apartamento e que não sabem o que fazer, e acabam convivendo nesse estado deplorável, que tristeza! E se pedem desconto ou reparação eles dão de ombros, virá outro que não reclamará.
A lista é imensa, e claro, isento os proprietários honestos que fazem a reforma quando necessário. Tenho amigos que renovam o apartamento de tempos em tempos para receber condignamente os inquilinos. Se os inquilinos (locatários) encontram tudo bonitinho e conservado – com certeza terão mais cuidado, e no contrato é exigido a reparação. Tem imobiliárias e proprietários que já indicam profissionais para pintarem etc. Eles cobram baratinho e não tem cuidado algum.
Mas, não podemos desistir, e sim exigir respeito – Não alugue apartamento sem condições de habilitabilidade minima.